西班牙房地產市場以…開年。 銷售額和抵押貸款之間存在明顯差異儘管2月份房屋交易數量有所放緩，但抵押貸款業務持續加速成長，目前已鞏固了近兩年的持續成長動能。
根據初步數據 註冊官學院2月份，房屋購買交易量約為59.500筆，較去年同期略微下降0,7%，而房屋抵押貸款量則大幅增加。 增加了14,3％ 公司註冊數量高達約44.600家。這一對比反映出，與已完成的交易數量相比，融資的重要性日益凸顯。
房屋抵押貸款增加了 14,3%，並且已經連續 20 個月上漲。
整個市場來看，大約 總計58.500筆抵押貸款 2月份，各類房產的銷售額均有所成長，較去年同期成長15,2%。其中，住宅銷售額約44.500套，較上年同期成長14,3%，但略低於上年2月份的增幅（約16,3%）。
這種行為證實了 抵押貸款市場保持著明顯的擴張態勢。登記員指出，抵押貸款總數和用於購房的抵押貸款數量已經連續 20 個月增長，這表明儘管銷售量有所放緩，但融資需求仍然非常活躍。
與購買交易相比，信貸表現更佳，這導致了… 抵押貸款對房屋銷售的影響 已達到異常高的水平。目前，房屋抵押貸款數量佔住宅總銷售額的比例超過75%，專家表示這一數字處於歷史高點。
信貸成長與交易成長放緩之間的這種不匹配，很大程度上反映了以下背景： 溶劑需求持續尋求融資。然而，現有住房供應尚未做出相應調整。國際經濟的不確定性、地緣政治緊張局勢等因素加劇了這個問題。 利率演變影響購買決策的因素。
儘管房產總數略有增加，但房屋銷售額卻下降了0,7%。
儘管信貸激增，但銷售活動卻呈現出較低迷的態勢。 2月西班牙的銷售額約為[數量]筆。 118.800 筆房地產交易 （包括住宅及其他類型的房產），較上年1月成長1,1%。然而，如果僅分析住宅部分，房屋成交量約為59.476套，較去年同期下降0,7%。
這些數據是在年初經濟疲軟之後出現的，年初的經濟表現為…的下降。 1月房屋銷售量約7%。 與去年同期相比，抵押貸款成長略高於5%。因此，2月份的情況表明，在1月的下滑之後，市場出現了部分穩定，但仍未恢復到前幾個月的強勁勢頭。
註冊官學院的報告回顧說，在…之後 2025年頭幾個月將迎來強勁增長期 受復活節假期的影響，市場波動性增加，自去年夏季以來，買賣市場開始出現明顯的降溫跡象。 11月和12月市場出現反彈後，1月市場活動再次放緩，2月仍處於低迷水準。
近期趨勢顯示，房屋銷售總量與房屋銷售總量之間差異不大，儘管近幾個月來… 住宅交易表現略差 比房產交易總數還要多。這一差距表明，其他細分市場，例如房屋（用你的抵押貸款購買商業場所船舶或其他資產比傳統住房更能抵禦市場狀況的影響。
不同地區之間存在顯著差異：從梅利利亞的強大吸引力到穆爾西亞的調整
行動區域的劃分顯示，各自治區之間的分佈並不均衡。總體而言， 房地產銷售總額2月份，12個地區和自治市的交易量較去年同期成長。其中，梅利利亞的交易量增幅尤為顯著，接近98,3%；阿拉貢的交易量增長了20,1%；休達的交易量增長了約18,9%。
另一方面，一些自治區的總銷售額出現了兩位數的下降。降幅最大的地區集中在以下幾個方面： 穆爾西亞（-18,8%）拉里奧哈（-15,2%）、坎塔布里亞（-13,9%）和加利西亞（-13,5%）的股市都出現下跌，反映出這些市場的經濟活動顯著放緩。
如果我們只考慮 房屋買賣增幅最大的地區是梅利利亞，漲幅近96,9%；其次是休達，漲幅54,2%；納瓦拉漲幅18,7%；加那利群島漲幅18,3%。所有這些地區的漲幅都超過了15%的門檻，引領了年初住宅市場的蓬勃發展。
相反，房屋銷售數量降幅最大的地區是坎塔布里亞（下降18,2%）、加利西亞（下降16,7%）、穆爾西亞（下降15,4%）和拉里奧哈（下降12,7%）。這些數據證實，在多個地區… 住宅市場正處於調整階段。與一年前相比，交易量有所減少。
就絕對交易量而言，安達盧西亞、加泰隆尼亞、瓦倫西亞自治區和馬德里仍然是市場的主要驅動力。這四個地區的交易量都超過… 總銷售額 12.000 2月份，安達盧西亞表現突出，交易量輕鬆超過22.000筆。在住宅方面，這些地區同樣名列前茅，其中安達盧西亞再次領先，住宅銷售量超過12.000套。
房貸業務正在推動市場上漲，導致各地區房價普遍上漲。
抵押貸款市場的區域分析證實了貸款業務相對於房屋銷售的強勁勢頭。數量 以各種類型的房地產為標的的抵押貸款 2月份，14個自治區和城市的感染率上升。其中，增幅最顯著的是梅利利亞（86,3%）、馬德里自治區（35,5%）、卡斯提爾-拉曼恰（33,7%）和休達（32,8%），增幅都超過30%。
只有少數地區的抵押貸款總額下降。降幅最大的地區是… 巴斯克地區（-21,3%）拉里奧哈（-18,2%）和阿斯圖裡亞斯（-8,1%）的信貸比該國其他地區更為謹慎，這與更溫和的房地產活動相符。
如果分析僅限於 房屋抵押貸款共有13個地區的新增抵押貸款數量出現增長，其中梅利利亞的增幅尤為顯著，增長了90,9%，其次是安達盧西亞（32,4%）、卡斯蒂利亞-拉曼恰（28,9%）和加那利群島（26,9%）。這些成長進一步鞏固了這些地區作為房屋貸款需求中心的地位。
相較之下，房屋抵押貸款降幅最大的地區是巴斯克地區（下降18,1%）、埃斯特雷馬杜拉（下降16,6%）和坎塔布里亞（下降8,1%）。在這些地區，… 銷售額下降和信貸減少 這預示著住宅市場將進一步降溫。
從絕對數量來看，安達盧西亞、加泰隆尼亞、馬德里和瓦倫西亞自治區各類房產的抵押貸款總數均超過5.000筆。 安達盧西亞是抵押貸款額最高的地區。根據註冊官學院的數據，抵押貸款總數約為 11.800 筆，其中約 9.500 筆用於購買房屋。
受供應短缺和經濟環境影響，市場承壓。
註冊官指出，所描述的情況是以下情況的一部分： 現有住房供應仍不足。 吸收所有需求，包括可融資的節能住宅 綠色抵押貸款這持續推高房價。待售房屋數量與買家需求之間的這種不平衡，既影響交易數量，也影響最終售出的房產類型。
此結構性因素因以下因素而加劇： 地緣政治緊張局勢尤其是在中東地區，以及圍繞其對通貨膨脹和…的影響的不確定性 歐元銀行間同業拆借利率的演變這些因素直接影響融資成本、銀行發放貸款的決策以及家庭承擔長期債務時的謹慎程度。
然而，抵押貸款持續成長且房屋銷售中抵押貸款佔比超過75%的事實顯示： 能夠進入市場的需求主要依賴銀行融資。換句話說，雖然交易量比周期中的其他時期要少，但槓桿抵押貸款購買的比例卻非常高，而且通常是在使用…之後。 貸款模擬器.
在此背景下，西班牙房地產市場正進入兩個因素並存的階段。 銷售量適中，融資活動全面展開，但住宅供應有限。未來幾個月，這些因素的綜合作用將決定不同自治區的價格走勢、住房負擔能力以及真正的經濟活動脈動。
