在西班牙它已經很時尚了 投資房地產。 “住房永遠不會下跌”這句可怕的短語導致成千上萬的人失去了所有投資購買房屋的資金,目的是進行投機並在幾個月內出售它們以獲得令人難以置信的回報。 確實有很多人做得很好,但讓他們在市場出現之前退出這個行業是偶然的結果。 泡沫破滅.
對我來說,投資股市比購買公寓有明顯的優勢。 這裡我列出主要的:
- 股票是一種流動性很強的資產。,而在某些時期將房屋轉化為金錢可能是一項不可能完成的任務。 你只要看看2007年以來一直在售的房子仍然賣不出去的例子。
- 股票的支出非常受控制。 您只需承擔經紀人產生的費用(託管、股息等)和稅務問題。 然而,房屋的維護成本變化很大(故障、改造、火災、事故、使用造成的損壞)。 許多人在衡量年度盈利能力時並沒有考慮到他們在房子上花的所有錢,這使得他們在計算時看起來比實際情況更有利可圖。
- 租客可能會拖欠租金 而股息則不然。 公司有可能決定取消股息,但必須記住,這肯定是一次性措施,其目標是讓您作為投資者長期受益,而如果租戶停止給你錢有大問題。
- 地板貶值了。 擁有一套 2 年樓齡的公寓與擁有 30 年樓齡的公寓是不一樣的。 為了保值或增值,就必須進行改革,而這需要資金。 股票也可能貶值,但至少這是取決於市場的事情,可能會發生也可能不會發生,而房產的老化則是完全確定會發生的事情。
儘管如此,不應得出這樣的結論: 投資房地產是一個錯誤的決定。 在我看來,這是一種比投資股票市場風險更大、更複雜的投資類型,因此從理論上講,應該更少的人進入它。 奇怪的是,在西班牙,許多人投資公寓是因為他們認為公寓既安全又簡單。 很好奇,不是嗎?