有許多方法可以執行抵押程序，從您購買房屋開始，就開始管理以正確方式維護房屋所需的付款。 您使用抵押進行的所有操作，付款和移動都可以分類為： 抵押貸款更新。
抵押更新是在抵押中執行的操作，例如 財務變動甚至人事變動 抵押所屬的。 這使我們進入了今天將要討論的主題： 抵押代位。
抵押代位的定義
之前我們提到了 抵押貸款更新，這可以是抵押合同的任何訴訟或變更，其中包括代位，即代為更改或置換抵押所有人的權利。
La 抵押代位 本身可以分為兩種代位； 主觀個人代孕和客觀實際代孕。 同時，這兩者的含義不同：當我們談到主觀的個人代孕時，我們的意思是說 抵押持有人的變更。 反過來，客觀代孕是指以下事實： 抵押資產的變化。
還有另外兩個不太常見的代孕部門，但同樣重要。 它們是個人代位，分為兩個部分。
債務人代位：
在這種代位制中，據說債務人進行了更改。 支付財產的一部分時要考慮到特定特徵，例如當賣方有抵押債務時。 這是一種老式的代孕。
債權人代位：
具有更現代化的性質，它涉及獲取我們的抵押貸款並將其更改為銀行。 這種代位制可以幫助我們從擁有抵押貸款的銀行中提取抵押貸款，並通過嚴格的程序將其更改為我們選擇的銀行。 這很方便，因為我們節省了很多不必要的付款和稅款以及麻煩，例如必須取消抵押貸款，而這對於債權人的代位是不必要的。
除了已經提到的以外，債權人還決定提出其他類型的代位求償。 這些是銷售案例，在其中進行抵押貸款的出售，將抵押貸款從銀行轉移到另一種抵押貸款。
如何代償我的抵押貸款？
在其中的指南中，他們逐步解釋瞭如何正確進行抵押代位，例如，由消費者和用戶聯合會（CECU）進行的指南，其中對打算開銀行的人提供了詳細的指導。變更或其他種類的 抵押貸款更新 在更容易的時候，例如歐元弱者或弱者。
代孕
對...進行更改 抵押條件，這意味著我們正在進行修改，並且必須執行此操作，我們必須去註冊抵押貸款的銀行。 當做一個 修改創新 我們可能指的是資本的變化，抵押期限的變化，我們處理的利率，諸如攤銷之類的財務狀況，將要更改的個人擔保等。
代銷抵押貸款
房屋貸款 如果我們願意的話，他們也可以代位，因為獲得抵押貸款並不能阻止我們作為客戶變更實體，但是如果我們出於最佳利益或其他目的而願意將其貸款到另一家銀行，我們也可以將其貸款。符合您偏好的條件。
代孕過程
El 代孕過程 當我們找到一家可以為我們提供改善服務的銀行（例如更低的利息或更長的期限）之後，便開始了這項工作，隨後提出的書面建議必須予以顯示並接受。 銀行必須接受，隨後將通知原始實體客戶希望進行代位求償，並且他們將要求報告債務人仍欠的金額，該報告應給予XNUMX天的期限。發表。
多次更改抵押
抵押貸款的變化是有限的，您無法隨時隨地從一個地方到另一個正在變化的銀行。 這是因為銀行向您提供的報價正在變化，如果您的抵押貸款多次被代位，那麼它們的報價會越來越低。
發起您的抵押貸款的銀行可能會讓您 反建議 目前，他們發現您計劃進行抵押代位，以匹配或改進新銀行向您提供的報價，並表明他們對您留在該銀行而不改變的興趣。 在這種情況下，由客戶決定是留在當前銀行還是更改實體。
成功的代位求償技巧
在說明了以上所有內容之後，我們現在知道了 抵押代位的意思 我們知道在我們有興趣更換銀行時應遵循的流程，以及銀行對這種情況做出反應的方式。 但是，您從哪裡開始呢？ 如何以正確的方式完成？ 接下來，我們將為您提供一些有用的提示，以進行 正確而輕鬆地代償抵押貸款。
你從哪裡開始？
進行這些類型的更改並不總是一件好事，因為這可能會導致很高的價格，因為對於銀行而言，流失客戶是最糟糕的情況。 請記住，您的抵押是您的抵押，並且您不應該請求銀行批准將其抵押並轉到另一家銀行。 請記住，要使新銀行接受您，您必須已在原始銀行支付了至少三年的抵押貸款。
額外付款
進行抵押代位不是免費的。 請記住要事先進行計算，以免最終價格給您帶來很大的恐慌，因為銀行實體的變更可能會導致高價格。
代孕委員會
有一項法律禁止銀行在抵押代位求償中收取一定的佣金，該佣金在抵押貸款持續的頭幾年不得超過0,5％，隨後不得超過0,25％。
抵押代位是為了經濟需要或為了方便起見，銀行可能會為我們提供更好的利率，因此我們支付的費用會更少。 但是在某些情況下，我們只能以它提供給我們的新差異為指導，並且我們沒有考慮到所有額外的租賃服務和銀行為我們提供的強制性保險。
請記住，代位法律正在發生變化，因此請確保您了解銀行要求進行此類抵押更新的要求和條件的最新信息，所有這些都是為了防止銀行對您的最新規則感到驚訝您還不知道，並且您的代孕意圖消失了。
2017年XNUMX月的可變抵押貸款和廉價抵押貸款
下面我們將提到一些 最新的可變抵押貸款 您可能會感興趣，它們來自提供有趣報價和融資的銀行。
- 自由銀行和庫特薩銀行（如ING Direct）都是提供廉價抵押貸款的銀行，這些抵押貸款的利率低於Euribor 1％。
- Hipoteca Naranja的利息為1,99％TIN，僅低於以前的水平，並且是目前市場上提供最便宜抵押貸款的銀行之一。
- 薩瓦德爾銀行（Banco Sabadell）和ActivoBank分別提供2.20％和1.59％的利息。 這表明他們先前提供的興趣有所增加。
結論
La 代位抵押 我們可以根據自己的喜好和財務需求以不同的方式進行操作。 每個人都將決定他們處理代位求償的方式，以及我們感興趣的任何其他類型的抵押更替。
請記住，您並不孤單，並且您肯定不是唯一一個處於無法擺脫困境的人。 總是去您的銀行詢問有關您的任何疑問，員工將很樂意為您提供幫助，並解決有關抵押貸款更新，利率和還款的任何疑問。
不僅如此，還建議您不斷在Internet上檢查發現不同實體的情況，例如Euribor，利率和其他統計數據，這些情況可以幫助您確定要與之建立抵押貸款的銀行，以及他們向客戶提供的抵押提議和報價以及進行更改和抵押創新（例如代位求償）的必要要求。